| Q1 |
アパート経営をしたいのですが、成功の秘訣を教えて下さい。 |
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1.立地、2.建物、3.管理が成功の決め手であり、この3つの要素をいかに事業に取り入れ反映させるかがポイントです。 |
| Q2 |
物件選びで大切なことはなんですか？ |
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近くに大学がある、商業施設がある、駅が近い、近い将来駅ができるなどの立地条件と現在及び将来のその地域のニーズを詳しく把握することが重要です。 |
| Q3 |
経営上で大切なことはなんですか？ |
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いくつもありますが、入居者と建物自体のケアが大切です。入居時だけではなく、普段から入居者とのコミュニケーションを密にすること、そして建物を清潔にし、快適な状態を保ち続けることが重要です。入居者のマナーの向上と相互の信頼関係の発展を促し、家賃の延滞などの事故を未然に防ぐことに繋がるからです。 |
| Q4 |
アパート・マンションの管理とはなにを行なうのですか？ 難しくないでしょうか？ |
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建物の機能や美観を低下させないように、定期的に保守点検業務を行なうことと、契約事項をきちんと履行しているか否かをチェックすることが主な業務です。管理の目的をよく理解して行なうことが大切であり、特に難しくはありません。 |
| Q5 |
具体的な管理業務を教えて下さい。 |
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建物外部清掃、外灯の球切れ、下水の詰まり、漏水など物件自体の管理業務。また入居者の募集、入金、および期日のチェック、契約の更新・退出事務、滞納家賃督促、明渡請求などの各事務手続き業務。また各種トラブルの解決などがあります。 |
| Q6 |
アパート・マンションの管理業務を業者に委託する場合の費用概算を教えて下さい。 |
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委託業務の内容により異なりますが、管理業務をすべて委託する場合、一般的に賃料の5〜10%程度のサービスフィが必要となります。
※弊社では3〜5%となっております。
また、家賃保証サービスを希望する場合は、各社によりサービスフィが異なります。 |
| Q7 |
ワンルームタイプとファミリータイプとではどちらが「お得」ですか？ |
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それぞれのタイプに特徴があり、一概には言えませんが、あえて申し上げるとすれば、単純に収益性だけで比較するとワンルームとなります。が、将来的な資産価値で比較すると、ファミリータイプが有利と言えます。また、税金面において後述するように多少の差異があります。 |
| Q8 |
購入時の税金について教えて下さい。 |
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所有権移転登記と借入が伴なう場合の抵当権設定をする際には、各登録免許税が必要になります。また、しばらく後には不動産取得税が課税されます。ただし、新築の場合は床面積の大きさにより軽減措置が受けられますが、ワンルームの場合は該当しないケースが多い。 |
| Q9 |
節税効果はありますか？ |
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賃貸業務を営むことにより、節税効果は以前に比べあまり期待はできません。しいて言えば固定資産税は住宅用地の約6分の1、相続税は金融資産と比べると約40%減額になります。
尚、5棟または、10室以上の規模にいたった場合は、所得税以上の事業とみなされ、専従者控除などの特典を利用することも可能になります。
今は収益性の高い物件を利殖のために購入するのであり、節税を目的に購入する物ではないので当然と言える。従って、収益性の悪い物件は節税効果はありますが、それだけのメリットで購入するのは今はナンセンスです。 |
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